海南楼市要有变?今年海南一定会放松!这事靠谱吗

发布时间:2019-03-27 03:00:14   来源:候鸟宜居

海南实行限购以来,对房地产的打击很大,尤其是房地产开发商。小型开发商混不下去,大型开发商苦苦坚守,但是成果不佳,就连雅居乐去年在海南清水湾的项目都未达销售预期。


而限购也使得海南房地产市场成交面积下降,2018年全省房屋销售面积1432.25万平方米,比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,下降23.2%,就连房地产开发投资额都下降了16.5%。

限购要放开?

情势十分严峻,很多人觉得,再这么下去,房企都要在海南混不下去了。于是很多人开始预测,或者是期待,海南迟早会放开限购。

3月20日,雅居乐、富力一起在香港举行业绩发布会。席间,富力董事长李思廉表示,“海南岛今年肯定会有放松的消息,这是100%的。”富话不乏支持者,雅居乐首席财务官张森也表示,“虽然海南暂时受到政策影响,但未来是一点问题都没有的。海南的人口才900多万,但要发展自由贸易港,需要大批量的人才,未来人口的红利,以及政策和市场的红利,都是非常好的。”

很显然,在雅居乐看来,海南市场未来还存在着非常大的升值空间。

其实早些时候,丁祖昱也在2019年房地产市场预测中表示,继续看好海南楼市。

这么多行业大佬看好海南未来楼市,并且对海南楼市放松说得这么绝对,难道海南未来真的要放开限购了吗?

其实限购以来,海南的经济并不是一蹶不振的。

限购之后,经济好转

今年1月到2月,海南全面推进自贸区、自贸港建设,经济总体实现平稳开局。


一、外资外贸高速增长。今年1月到2月,海南全省实际利用外资总额为5970万美元,同比增长了44.9倍,全省外贸进出口总额161.84亿元,同比增长1.1倍;进口121.84亿元,增长1.3倍;出口40亿元,增长81.6%。

二、地方财政收入增长较快。1月-2月,全省地方一般公共预算收入156.80亿元,同比增长9.6%。

三、工业生产快速增长。1月-2月,全省规模以上工业增加值同比增长13.9%,增速比上年全年加快7.9个百分点。

四、旅游市场平稳。1月-2月,全省接待游客总人数1616.40万人次,同比增长4.7%;全省旅游总收入207.80亿元,同比增长6.3%。

数据证明了,海南并非离了房地产就会死翘翘。相反,正是因为壮士断腕,海南不得不逼自己发展其他产业,从而推动了更多行业的发展,照这个势头下去,未来,海南或许真的可以彻底摆脱房地产依赖呢。


未来看好海南市场

但是,海南楼市未来存在巨大的升值空间,这也是可以预想得到的。

一是因为海南正在“不拘一格降人才”。

海南人口增量空间非常大,根据《海南省人口发展规划(2030年)》,2020年海南常住人口为996万左右,2030年为1248万左右,而目前海南常住人口仅有934万左右。为了更快引进人才,海南实行了宽松的人才落户政策,“百万人才进海南”的活动也搞得如火如荼,今年年初海口又发布了人才新政,放宽了落户政策,这一切,都在为增加人口做铺垫。

人口多了,住房需求就剧增,到那时,房地产就有了新的市场空间,新引进的人才就是未来其中一部分购房主力军。


二是海南重启了个人商业贷款转公积金业务,在当前的金融政策上进行了很大的放宽,并且将贷款额度调整至70万元。这个政策调整可以大大刺激购房的需求,给楼市注入一股活水。

目前,海南正在全力打造自由贸易港和自由贸易试验区,这是一个非常大的机遇,但是要想做成这个自贸港,需要各行业的全面开花。因此有人说,限购本身就是不自由,违背了自贸港的宗旨,要想快速实现自贸港建设,房地产是缺不了的。


不论是基建,还是办公楼、住宅楼,房地产都扮演着极其重要的角色,而海南正在迎来大开发时代,房地产的戏份,能少得了?

如此想来,海南未来或许真的会放开楼市呢!不过,即使是放开,也不会再像以前那样,任其野蛮生长了,因此,对海南楼市未来预期,也不可过分期待。

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